【www.35222.com】按揭贷款购买二手房要什么条件

(二)注意二手房楼龄

10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

3、收入证明与还款能力

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房,但都需要满足一定的条件。那么,按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲,按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。

二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、、经济适用房。

利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续,再到旧土地证到土地局办理换证手续。

延伸阅读:

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本

二手房公积金贷款时需要注意哪些问题?

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1、签合同:

(一)二手房贷款的适用对象

银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

2、利率选择因人而异

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来,借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料,例如:汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等

房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高,生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过,如果公民选择购买二手房能申请房贷吗?如果买二手房也能申请房贷,那么公民买二手房申请房贷需注意什么呢?对于这些问题,本文将详细为您介绍。

一、二手房贷怎样办理

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6、交税和过户

(三)二手房房贷所应提交的材料

延伸阅读:

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力

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(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;

2018二手房贷款的最新政策

3、注意后期还款压力

二手房按揭贷款注意事项

二、按揭贷款买二手房有何手续

公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

银行对二手房房龄会比较严格,要是房龄过老,那么贷款申请可能会被银行拒绝,而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的,加盖公章)

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

(2)签约后买方向卖方支付定金,按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。

2018年二手房按揭贷款首付几成

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。

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1、具有城镇常住户口或其他居留身份。

2、各类中介公司、物业公司和开发商。

2、注意二手房楼龄

1、部分二手房不能贷款

买方:

1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。接下来小编为大家介绍二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项。

一、按揭贷款购买二手房要什么条件

2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份

二、二手房贷要注意哪些事

10、买房者可以按照规定还款方式,按时还款,还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议,并提供契税票和受理通知单,银行一般在当天解冻房款,最迟到次日,卖方可使用该笔款项

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

5、申贷款到放贷周期

9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后,买方向房管部门领取新的房产证。

5、批贷

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

9、买卖双方办理房产过户手续。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,然后取得首付款证明。

(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、
冷水、中水)、电费等所有费用;

怎么申请公积金贷款买二手房

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

6、银行审核过之后,买方和银行签署借款合同,银行通知卖方贷款可付。

10、结单

利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

www.35222.com,不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。

对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题,上文中都有详细为您进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。公民要想办理按揭贷款买房需满足一定条件,否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此,购房者在购房时,不要轻易与卖方签订购房合同,否则一旦贷款没下来,购房者所交付的定金将很有可能收不回。为了避免这样的情况出现,建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见,以将购房风险降到最低。

3、收入证明(银行指定格式)

4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。

4、为了保证贷款安全,银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力,也可以是专业的担保公司。

(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;

(一)选择利率因人而异

怎么申请公积金贷款买二手房

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款,按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

7、贷款房屋具有完全产权的私房,上市出售的已购公有住房和经济适用房。

一、买二手房能申请房贷吗

综上,是关于“二手房贷怎样办理”以及“二手房贷要注意哪些事项”的有关内容,希望对解决您的法律问题能有一定的帮助。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的,而需要提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。当您在办理二手房贷款时,建议您可以去咨询一下专业的律师,避免给自己带来法律风险。

二手房按揭贷款流程

4、评估

5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。

9、抵押登记

二、买二手房申请房贷需注意什么

在现代社会中,即便没有足够的资金,我们也是可以购房的,即通过去银行贷款的方式去购买房屋,而此处的购房包括购买二手房。那么,在实践中,二手房贷究竟应该怎样办理呢?此外,在办理二手房贷时我们要注意哪些事项呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

3、二手房具有特殊性,买房可以找评估公司对房屋进行评估,银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是,有的银行只接受定评估公司的评估报告,所以,在评估前要先闻清楚贷款银行。

按揭购买二手房的手续,具体操作手续如下:

延伸阅读:

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。

交税过户要准备的资料:

购房者是可以申请房贷的。那么买二手房申请房贷需注意什么问题?对此,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买商品房还是购买二手房,购房者都不要轻信卖房者的承诺,而早早的签了购房合同,申请房贷。而在购买二手房时,一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况,避免二手房买不成,还引来了二手房房贷争议。在购买二手房的过程中,如果您有遇到任何问题,要及时向房产律师咨询解决。

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

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(2)房屋交接,买卖双方清点家具家电,签署《物业确认书》;

(三)注意后期还款压力

1、选择利率因人而异

4、注意二手房房龄

二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗

(二)二手房贷款的范围:

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料,到房管所办理房产抵押手续。

(2)银行托管:买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续,买卖双方与银行签订托管协议。

房屋贷款中二手房贷款流程是怎样的

编辑总结:关于二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家

(1)自行交接:买方直接将房款交由卖方自由使用;

资料齐全的情况下,当日即可办理完毕。

4、必须交纳50%以上的购房款。

3、具有购房合同或协议。

3、买方支付首付款

建议交易双方选择第2种方式。

8、卖方收取房款

6、必须具备承担回购责任第三人。

卖方:本人持身份证原件和产权证原件到场,并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场,需办理售房委托公证。

(2)应准备的材料

陪同买方领取新产权证,并陪同办理抵押登记手续。

5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

向评估公司递送材料,评估公司在3个工作日内出 评估报告。

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料,未婚的在银行填写《未婚申明》,离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)

怎么申请公积金贷款买二手房

二手房公积金贷款时需要注意哪些问题?

到建委领取他项权利证送贷款银行,买方可到银行领取新产权证、借款合同。

交接首付款有2种方式:

提醒:收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上,如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方),那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后,一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后,通知买卖双方办理交税和过户手续。

2、银行贷款面签

(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场),否则办理委托公证;买方借款人必须到场

买方:本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场,可手写委托书。

2、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期偿还贷款本息的能力。

卖方:

7、费用结清和物业交接

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